Prieš daugiau nei dešimt metų apsilankę Kauno priemiestyje įsikūrusiame II-ajame Jonučių kaime būtume radę vos keliasdešimt čia gyvenančių šeimų. Šiandien – tai viena populiariausių vietų tarp Kaune ir Kauno rajone pirkti būstą susiruošusių šeimų. Modernią, gera infrastruktūra ir patraukliais NT projektais išsiskiriančią gyvenvietę namais vadina jau netoli 1000 gyventojų. „Spartus Jonučių II-osios gyvenvietės augimas prasidėjo maždaug 2007-2008 metais, dar prieš ekonominės krizės pradžią. Nuo tada pastebime nuoseklų gyventojų skaičiaus augimą ir neatpažįstamai pasikeitusią šią Garliavos apylinkių dalį. Galima drąsiai teigti, jog II-ajam Jonučių kaimui pilnai transformuotis į modernią gyvenvietę pakako pastarojo dešimtmečio“, – sako Garliavos apylinkių seniūnijos vadovas Eimuntas Raugevičius. Garliavos apylinkių seniūnijos duomenimis, II-ojoje Jonučių gyvenvietėje šiandien įsikūrę netoli 1000 gyventojų. Tuo tarpu prieš dešimtmetį čia gyvenamąją vietą registravo vos apie pusė šimto žmonių. Seniūnijos vadovo teigimu, didžioji dalis naujakurių – jaunos šeimos. „Pastebime, jog ši seniūnijos dalis ypač populiari tarp jaunų šeimų, perkančių savo pirmąjį būstą. Dalis jų įsigyja žemės sklypus ir statybas vykdo patys, kiti – renkasi pilną infrastruktūrą siūlančius NT vystytojų projektus. Tačiau tiek pirmuoju, tiek antruoju atveju, Jonučių II-ojo gyvenvietėje populiariausi – individualūs namai arba kotedžai“, – sako E. Raugevičius. Seniūnijos atstovo nuomone, Jonučių II-asis kaimas Kauno rajono NT rinkoje patrauklus dėl gero susisiekimo, pilnai išvystytos, patogios kelių infrastruktūros bei visų būtiniausių inžinerinių tinklų ir miesto komunikacijų. Jaunos šeimos, auginančios vaikučius, kelių kilometrų spindulių gali pasiekti tiek mokyklą, tiek darželį, rinktis tarp prekybos centrų gausos bei džiaugtis kitais, jaunos ir modernios bendruomenės teikiamais privalumais.

Pirkėjai vengia „plyno lauko“ projektų

Anot seniūno, per pastaruosius dešimt metų keliasdešimt kartų išaugusios bendruomenės plėtra prasidėjo nuo Tauro, Elnio, Versmės ir Stumbro gatvių, išsidėsčiusių centrinėje gyvenvietės dalyje. Vienas reikšmingiausių, šį augimą lėmusių projektų – tęstinis „Tauro vartų“ gyvenvietės kūrimas. Nuo pirmųjų kotedžų statybos pabaigos 2016 metais, šioje Jonučių dalyje jau įsikūrė daugiau nei 30 šeimų. „Vystant projektus miesto centre ar pagrindiniuose miegamuosiuose rajonuose, statytojai susiduria su daugybe reikalavimų ir apribojimų. Taip pat – sunku rasti pakankamai erdvės gerai išplanuotiems ir pirkėjų poreikius atitinkantiems projektams įgyvendinti. Jonučiuose pirkėjams galėjome sukurti kokybišką, kiekvieno gyventojo privatumą ir komfortą užtikrinantį projektą“, – sako „Tauro vartų“ projekto vystytojas Arūnas Aišparas. Dėka iki tol mažai apgyvendintų Jonučių II-osios gyvenvietės plotų, „Tauro vartų“ individualių namų projektas suplanuotas taip, jog kiekvienas namas turėtų pakankamai žaliosios erdvės, pramogų zonų bei gyventojų privatumo. Projekto vystytojai pirkėjams įsipareigojo sukurti į vientisą stilistiką susijungiantį kvartalo gerbūvį ir eksterjerą. Dėl šios priežasties, tikėtina, jog į daugelį etapų suskirstyto projekto vertė Jonučių II-oje gyvenvietėje ateityje tik augs. „Investuodami į nekilnojamąjį turtą pirkėjai turi būti ramūs, jog jų turto vertė ateityje augs. Dėl šios priežasties, projektuodami „Tauro vartų“ individualių bei daugiabučių namų kvartalus, siekiame sukurti pridėtinę vertę, pirkėjams atnešiančią grąžą ateityje. Žinomas architektas Nerijus Kelmelis pasirūpino, jog kiekviena detalė – nuo apželdinimo iki namų durų skambučių – susijungtų į bendrą vaizdą“, – sako A. Aišparas. Šiuo metu baigiamas ketvirtasis ir penktasis „Tauro vartų“ individualių namų kvartalo etapas. Tačiau tai tik pradžia detaliajame šios Jonučių dalies plane. Kitą vasarą „Tauro vartų“ gyvenvietėje prasidės daugiabučių kvartalo vystymas. Toliau ateityje – individualių namų kvartalo plėtra. Tikėtina, jog per kelerius metus II-oji Jonučių gyvenvietė paaugs dar apie pusę šimto privačių namų ir kotedžų.

Tarp svarbiausių pirkėjų poreikių – architektūra, privatumas ir infrastruktūra

Sparti ir nuosekli Jonučių II-osios gyvenvietės plėtra bei nuolat augantis susidomėjimas iliustruoja, jog šiandieninėje Kauno rinkoje pirkėjai pirmenybę skiria gerai išvystytai viešojo transporto ir kelių infrastruktūrai. Nemažiau svarbūs – modernūs NT objektų architektūriniai ir inžineriniai sprendimai. „Šioje gyvenvietėje kuriasi šeimos, ieškančios aukštos kokybės, erdvės ir pilnai išvystytos infrastruktūros. Taip pat – modernių, šiuolaikiškų sprendimų. „Tauro vartų“ pavyzdys iliustruoja, jog pirkėjai vertina dėmesingumą detalėms ir kokybei. Pastebime, jog vienas svarbiausių veiksnių priimant sprendimą būstą pirkti būtent čia, yra eksterjero vientisumas. Pirkėjai vertina tai, jog be papildomų investicijų gali džiaugtis išpuoselėta ir skoningai suprojektuota kvartalo aplinka“, – apie pirkėjų poreikius kalbėjo „NT Ministerija“ brokeris Giedrius Šmigelskis. Šiame II-ųjų Jonučių kvartale jau šiandien pastatyta netoli 30 tūkst. kvadratinių metrų naujos statybos būstų. Anot brokerio, tai gyvenvietė, kurioje labai sparčiai kuriasi nauja, stipri bendruomenė. „Kvartalo paklausą lemia ir pirkėjams sukuriama pridėtinė vertė. Gyventojų patogumui čia įrengtos modernios vaikų žaidimų, krepšinio, futbolo ir tinklinio aikštelės, erdvios žaliosios zonos. Tai pirkėjams suteikia galimybę gyventi modernioje, tačiau pilnai ir dėmesingai išvystytoje gyvenvietėje“, – teigia G. Šmigelskis.

Turite klausimų, susijusių su būsto pardavimu ar pirkimu priemiestyje? Susisiekite su NT MINISTERIJA!

Tel. nr.: +37061037006 El. paštas: giedrius@ntministerija.lt

Daugiau NT galimybių

Susiduriate su sunkumais perkant arba parduodant NT objektą? Kreipkitės į savo srities ekspertą – NT MINISTERIJA. Susisiekite jau dabar! Patarsiu ir padėsiu sprendžiant visus Jūsų NT klausimus. Mano kontaktus rasite čia. Daugiau naujienų apie mane rasite mano Facebook puslapyje.